また先日路線価等が公開されていました。一応福岡も名古屋も少し上がっていましたので安心しました(´∇｀)♪ 来年は信用不安により下落に転じる事も覚悟しなければならないのかなぁ(;´▽｀A`` http://www.rosenka.nta.go.jp/

火災警報器の取り付けが義務化されていることより、名古屋では5/31迄に取り付けなければならないという事で取付しました。１ＤＫの物件ですが、キッチンと寝室に取り付ければ良いと思い少し奮発しましたw 少し大きな出費ですが店子が安心して入居出来る環境…

不動産投資は、義妹が専業主婦をしているので明日給料賃金を支払い損金扱いにしようと思ってます(・_・ゞ 勿論面倒な経理等を頼みますので、お互いにWIN WINにしようと思っております（＾＾♪ 不動産投資は他の所得との損益通算をしなければ、借入金（家屋、…

先日、不動産会社よりアパート敷地内にＮＴＴ電話柱がありますので占用料の手続きをしないといけないという連絡を受けました(・_・ゞ 来年度より少額ですが懐に入りますので少し得した気分です(´∇｀)♪ また毎年恒例？のお歳暮が届きました（＾＾♪ こちらは美…

本日路線価発表という事で早速、名古屋・福岡の路線価をチェックしてみました(;´▽｀A`` 名古屋は前年度比10％増の評価でしたb(⌒o⌒)b ･･･といっても路線価が上昇しても固定資産税が騰がるのであまり嬉しくないものですけどね(・_・ゞ福岡は前年度と変わらずで…

先日、福岡の不動産取得税（家屋分）を納付してきました。･･･と言っても郵便局さんに会社まで来てもらっただけですけど(・_・ゞ 予想通り税額40万弱でしたので痛い出費でした（´д⊂ヽ 来年臨時収入？の予定がありますので、返済後節税の為、法人成りし、脱サ…

今月位に福岡の不動産取得税（家屋分）の納付書が送付されてくる予定です(・_・ゞ やはり税額40万弱という事なのでキツイです（´д⊂ヽ 併せて固定資産税・都市計画税（福岡及び名古屋分）も今月末納期なので総額で50万強の支払いとなってしまいます(・_・ゞ …

先月、福岡の不動産取得税（土地分）、固定資産税・都市計画税（福岡及び名古屋分）の納税通知書が送付されてきました 総額で60万強になりますので痛いです（´д⊂ヽ また７月には福岡の不動産取得税（家屋分）40万弱の納税通知書もきますから租税公課で100万…

３月に名古屋、１１月に福岡の物件を購入しました♪ d(⌒o⌒)b♪ 一応２軒の大家さんになったのですが、目標はスワップ金利等で借入相当額を捻出することなのでまだまだ先が長いです(・_・ゞ 一応、給与所得と合算すると節税出来るので安心です(´ ▽｀).。ｏ♪♪ 安…

先週初め、福岡の物件の引渡し＆登記が全て完了しましたので家賃が入るようになりました♪ d(⌒o⌒)b♪ ２軒目の大家さんになったのですが、まだ実感がありません(・_・ゞ 今週末に登記済証等を頂きますので、その際に感じる事ができるのでしょうね♪ d(⌒o⌒)b♪ ま…

福岡の物件の引渡し＆登記予定が来週になっております。司法書士さんや測量事務所さん、損害保険会社さんへの支払いは今週すべて完了します(・_・ゞ 来週はいよいよ不動産の支払いで登記完了です♪ d(⌒o⌒)b♪ ようやく２軒目の大家さんになるのですが、実感が…

福岡の物件の借入本契約日が先日決定しました。一応借入金利は短期プライムレート＋1%なので勿論3％以内です(・_・ゞ 今月中に登記予定ですので、運用資金等が沢山減ってしまいますので辛いです（´д⊂ヽ また名古屋の物件の現状を聞いていたら６部屋中１部屋…

先日、不動産会社より福岡の物件の入居者が募集して１ヶ月以内に決まったと連絡が入りました(´ ▽｀).。ｏ♪♪ その企業で取り扱った物件の中で最速記録との事です(・_・ゞ 今迄は入居率の高い３月が一番だったそうです(;´▽｀A`` 借入金利も想定通りになりまし…

福岡の物件の契約予定が来月末になっております。先日ＳＢが携帯事業において「予想外プラン」を発表した事により消費者物価指数が下がると思われます(・_・ゞ 利上げリスクが遠ざかりましたので、安心しました♪ d(⌒o⌒)b♪ 予想通りの借入金利で落ち着きそう…

名古屋の物件の不動産取得税の納付を忘れていましたので、今日納付してきました(;´▽｀A`` 先月末納期ですが、延滞金は納期より1ヶ月間は4.1%(昨年の公定歩合+4%)なので、発生しないので良かったです（＾＾♪

先日、小戸の物件の事で某信託銀行に本審査を受けました(・_・ゞ 担当者が私と同い年という事で話が盛り上がりましたｗ 必要書類に所得証明3年分必要という事でチェックされ株式譲渡益でビックリされてしまいました(;´▽｀A`` また預金等の書類（写）もお渡し…

先週、愛知県税事務所より不動産取得税の通知が送付されてきました（´д⊂ヽ 分かっていたのですが、やっぱり辛い金額ですね(;´▽｀A`` また小戸の物件も無事？契約をすませてきました(;´▽｀A`` 前面道路が都市計画道路なので2016年オリンピック誘致に成功した…

今日、ふと３月購入した物件の不動産取得税の事を思い、県税事務所に問い合わせしてみました(・_・ゞ 予想はしていましたが、60万弱も掛かるとの事でした（´д⊂ヽ やっぱり１Ｋだと特例が使えないのが非常に悔しいです(;´▽｀A`` 通常半年後に納税通知が来ると…

現在の不労所得は、外国為替証拠金取引（ＦＸ）が約15万円、不動産所得が約10万円になっております(・_・ゞ このＣＦを生かして次の物件の繰上げ返済をしていけば余裕でＣＦが増えるという戦略なのですが、難しいでしょうか？ヾ(;´▽｀A`` 要は金持ちお父さん…

今日以前購入した不動産会社より連絡があり、福岡県に８月末完成予定の１Ｋ×６戸の物件の購入のお誘いがありました(・_・ゞ なんと国道に面しており路線価で見ると土地値が余裕で評価額を2割程上回っている物件でした(´ ▽｀).。ｏ♪♪ 30年間家賃保証付きで頭…

先日、茨城県にあるつくばエキスプレスが側？にある２ＤＫ×８戸の物件を見つけました(´ ▽｀).。ｏ♪♪ 先日まで義理の弟が筑波に住んでいましたので情報収集して貰っていますヾ(;´▽｀A``築８年弱の鉄骨物件で評価額位での購入出来そうな感じなのですが、家賃保…

今月で３回目の家賃が先日入りました(´ ▽｀).。ｏ♪♪ しかし10万円の手取りでは辛すぎますねぇヾ(;´▽｀A`` また先日成田の高利回りの中古物件を見つけたのですが、やはりＣＡＳＨで購入された方がいましたのでダメでした（´д⊂ヽ フルローンが使える物件だった…

今月も普通通りアパートの家賃が先日入りました(´ ▽｀).。ｏ♪♪ やはり30万円の家賃に対して返済額20万円は辛いですよねぇヾ(;´▽｀A`` また先日高利回りの中古物件を見つけたのですが、ＣＡＳＨで購入された方がいましたのでダメでした（´д⊂ヽ 諦めずに高利回…

３月に購入したアパートの家賃が先日入りました(´ ▽｀).。ｏ♪♪ 30年間一括借上げなので、毎月30万は堅いので嬉しいです♪ d(⌒o⌒)b♪ これで少ないＣＦですが確立出来たという事になっておりますξ・◇・ξ/~~~ しかし返済額等が毎月20万円ありますので、残額10万…

昨年度（３月）に、念願の新築アパートを購入しました(´ ▽｀).。ｏ♪♪ 新築物件は30年間一括借上げという事で間違いなく懐に入ってきますので良い買い物でした♪ d(⌒o⌒)b♪ 立地条件は周辺に東証１部上場等企業の工場等がありますので、良い物件かと思っており…